谁是“横盘”的最大受害者？
2019年，广州楼市降价促销的消息从未消停。
新房市场以特价房的形式变相降价，虽说是常规的促销手段，但每周都有特价房推出，频率似乎就有点高了。
据克而瑞数据显示，2019年1-10月，广州共成交一手住宅（含普通住宅和别墅，下同）66014套，与去年同期的68130套相比，降了3.1%；成交均价为27936元/平米，与去年同期的20151元/平米，上涨了38.6%。
看了这个数据可能会心存疑问，广州这两年不是一直“横盘”吗？没有感觉到房价涨了有38.6%这么多啊。其实这是“双合同”乱象被取缔后的结果，这才是广州房价的真实水平。
图片来源：克而瑞广州区域
2018年增城网签价普遍还是1字头，2019年规范市场后基本绝迹，也让增城1-10月房价升至20121元/平米，同比涨幅达53%。
增城在成交量上一直是霸主，除了2011年旁落外，增城都是广州11区的销冠，占比从开始的20%上涨到近三年的30%。
但2019年1-10月，增城区即使是广州11区成交最多的区域，共成交了1.7万套，但同比下跌18%。
在这样的市场环境下，不少楼盘采取以价换量的方式。
数据来源：克而瑞广州区域
为何增城区域降价潮看起来尤其明显呢？
首先，不限购的热潮渐渐褪去。广州只有两个不限购的区域，从各方面来说，增城都是优势明显的，尤其新塘板块，受益东进战略，距离天河和黄埔科学城近，吸引了许多没有房票的购房者。
“330”政策如今已实施满2年，当年社保三年变五年提高了房票的门槛，如今一部分购买力已满足5年社保的要求，置业的目光不再局限于增城。
与此同时，近两年房价一直平稳，没有前几年的上涨势头，购房者趋于理性，以持币观望的心态看待购房这件事，即使没有房票在手，也不怕房价突然大幅上涨，不再像前两年会冲动置业。换言之，购房者现在的心态是，等得起！
其次，增城经济增长上略显缓慢。2019年上半年广州各区GDP排名中，增城以549亿元排在倒数第二位，增速方面为6.8%，比GDP第三梯队的南沙9.4%，荔湾7.4%低，仅高于从化的3.5%和花都的6.7%。
在产业结构调整后，增城许多传统产业都要迁出，而新引进的产业又未能及时落地，导致经济增长出现落后于其他第三梯队的区域。
这就导致了增城对外来人口缺乏吸引力，增城作为广州面积第二大的区域，占广州五分之一，但据数据显示，增城常住人口只有119万，还不到排在首位的白云区人口的一半。如今各城市、各行政区都在抢人，增城缺少人口导入意味着购房需求不足。
再者，利好规划落地较慢。增城最大的规划——广州东部交通枢纽迟迟未能实现，穗莞深城轨通车时间一推再推，要知道这是增城融合粤港澳大湾区发展的重点项目。
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朱村板块方面，科教城规划多时，一期项目在11月30日才动工，自广州科教城规划于2012年提出，足足花了7年时间，同期规划的万博商圈已逐渐成形，周边房价上涨至5万+/平米。
除此之外，交通、商业等方面都难以称得上成熟，对很多在主城区居住的人来说，缺乏吸引力，因此也决定了增城以刚需客为主，改善型楼盘较少。
未来增城楼市很大程度上取决于融合粤港澳大湾区的速度，广州东部交通枢纽带来人口后，增城要如何留住人口并转化为购房需求，是十分关键的一步。站在粤港澳大湾区的十字路口，增城如何将短板补齐，我们拭目以待！
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